
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Согласно законодательству, любое имущество, приобретенное супругами во время брака, считается их совместной собственностью, даже если оно оформлено на имя одного из супругов. Это правило распространяется и на ипотечную квартиру. Таким образом, при разводе ипотечная квартира будет делиться в равных долях между супругами, если иное не предусмотрено брачным договором. Способы раздела ипотечной квартиры.
Существует два основных способа раздела ипотечной квартиры при разводе: по соглашению супругов и через суд.
Раздел по соглашению супругов
Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе ипотечной квартиры и другого совместно нажитого имущества. Вот основные шаги этого процесса:
- Составить соглашение о разделе квартиры. Это можно сделать самостоятельно или с помощью профессионального юриста. В документе указывается, что и в каких долях переходит в собственность каждого из супругов, а также кто оплачивает расходы, связанные с заключением соглашения и регистрацией.
- Обратиться в банк и получить согласие на изменение порядка погашения кредита. Основная задача — договориться с банком, каким образом будет выплачиваться кредит после бракоразводного процесса.
- Заверить соглашение у нотариуса. Это обязательный шаг для придания документу юридической силы.
- Подать заявление на перерегистрацию права собственности в Росреестре, оплатив госпошлину (4000 рублей). Подать документы также можно через МФЦ по месту жительства.
Раздел через суд
Если договориться не удается, раздел имущества происходит в судебном порядке. В этом случае необходимо выполнить следующие шаги:
- Подать иск в суд о разделе имущества. Обязательно нужно уведомить банк, в котором оформлена ипотека, о подаче иска. Банк будет выступать в качестве третьей стороны.
- Оплатить госпошлину, размер которой зависит от рыночной стоимости квартиры.
- Дождаться решения суда. Суд будет учитывать представленные документы, наличие детей, уровень доходов и другие факторы. Ипотечная квартира и долг перед банком обычно делятся между супругами в равных долях. Однако возможен вариант, при котором один из супругов отказывается от доли в собственности на жилье, передавая вместе с правами на собственность и обязательства по кредиту.
Особые случаи
Ипотека оформлена до брака. Как происходит раздел квартиры, приобретенной до брака, если ипотечные платежи осуществлялись во время брака? Согласно общему правилу, в суд необходимо представить доказательства того, что платежи производились за счет совместного имущества супругов или за счет второго супруга (не владельца квартиры). Суд, учитывая аргументы сторон и представленные материалы, принимает решение о выплате одной из сторон части стоимости жилья или о выделении долей в квартире. При этом стоит отметить, что даже если один из супругов самостоятельно вносил платежи по ипотеке во время брака, такие выплаты будут автоматически считаться произведенными из совместного имущества.
Квартира приобретена на материнский капитал. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, она считается общей долевой собственностью всех членов семьи, включая детей. При разводе доли родителей могут быть изменены с учетом интересов детей, но права детей на их доли сохраняются.
Наличие брачного договора. При наличии брачного договора имущество делится согласно его условиям. Поэтому при подготовке этого документа важно прописать порядок распределения долгов супругов в случае развода. Если супруги сначала взяли ипотеку, а потом заключили брачный договор, они обязаны поставить банк в известность о его наличии.
Заключение
Раздел ипотечной квартиры при разводе — это сложный процесс, который требует внимательного подхода и учета множества нюансов. Рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу, который поможет разобраться в деталях и выбрать наиболее подходящий вариант раздела имущества.
лет успешной
работы
положительных
результатов
выигранных
дел
рублей сумма взысканий
в пользу клиентов

Оставьте заявку
И наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время

Оставьте заявку
И наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время