Многие ошибочно полагают, что при расторжении договора всё возвращается «как было» — деньги назад, товар обратно. На деле закон говорит обратное: по умолчанию стороны не вправе требовать возврата того, что уже исполнено до момента расторжения, если иное прямо не предусмотрено законом или самим договором. Разбираем три законных способа расторгнуть договор, основания для этого и что реально происходит с деньгами и обязательствами сторон после. Если речь не о прекращении действующего договора, а о признании сделки недействительной изначально (как будто её не было вовсе), это отдельный вопрос, разобранный в статье «Признание сделки недействительной». Другие направления помощи — на главной странице сайта.
Способы расторжения договора: соглашение, односторонний отказ, суд
Закон (ст. 450, 450.1 ГК РФ) предусматривает три принципиально разных пути:
- По соглашению сторон — самый быстрый и бесконфликтный способ: стороны в любой момент вправе договориться о прекращении договора, если закон или сам договор прямо это не запрещают;
- В одностороннем порядке (односторонний отказ от исполнения) — доступен только тогда, когда такое право прямо предусмотрено законом для конкретного вида договора либо самим договором; не требует обращения в суд — достаточно направить уведомление другой стороне;
- Через суд — применяется, если стороны не могут договориться, а право на односторонний отказ отсутствует; расторжение через суд возможно при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, прямо предусмотренных законом или договором.
Основания для одностороннего расторжения договора
Ключевое понятие здесь — существенное нарушение договора: такое, которое влечёт для другой стороны ущерб, в значительной степени лишающий её того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Отдельное самостоятельное основание — существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), из которых стороны исходили при заключении договора: чтобы расторгнуть договор по этой причине, нужно одновременное наличие сразу нескольких условий — стороны не могли разумно предвидеть такое изменение, оно вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть, и исполнение договора без изменения условий настолько нарушило бы баланс интересов сторон, что повлекло бы для заинтересованной стороны значительный ущерб. Само по себе ухудшение материального положения одной из сторон, по устойчивой судебной практике, таким основанием не признаётся.
Как расторгнуть договор долевого участия
ДДУ — один из немногих видов договоров, где закон прямо и подробно регулирует основания одностороннего отказа участника долевого строительства: существенная просрочка передачи объекта (свыше 2 месяцев от срока по договору), неисполнение застройщиком обязанности по устранению недостатков, существенное нарушение требований к качеству объекта. При расторжении застройщик обязан вернуть уплаченную сумму с процентами за пользование ею за весь период — этот случай прямо предусмотрен законом как исключение из общего правила ст. 453 ГК РФ о невозврате исполненного. Подробный алгоритм действий, расчёт неустойки и особенности взыскания разобраны в статье «Взыскание неустойки по ДДУ».
Расторжение договора в защите прав потребителей
Для потребительских договоров закон также прямо предусматривает специальные, более благоприятные для потребителя правила возврата — расторжение возможно при существенном недостатке товара или услуги, при нарушении сроков, а во многих случаях — вообще без объяснения причин (например, при дистанционной покупке в течение 7 дней). Уплаченные деньги в этих случаях подлежат возврату в силу прямого указания закона — общее ограничение ст. 453 ГК РФ здесь не применяется, поскольку специальные нормы законодательства о защите прав потребителей имеют приоритет. Подробнее о конкретных сроках и порядке — в статьях «Возврат товара в магазин» и «Некачественные услуги: как вернуть деньги».
Последствия расторжения договора: возврат денег и убытки
Это самый неочевидный для большинства раздел темы. По общему правилу (п. 4 ст. 453 ГК РФ) стороны расторгнутого договора не вправе требовать возврата того, что было исполнено ими до момента расторжения, — если иное прямо не установлено законом или соглашением сторон. То есть уплаченный аванс не возвращается автоматически просто потому, что договор расторгнут, — если встречное предоставление было получено, применяется этот принцип. Возврат возможен в трёх случаях: специальная норма закона прямо предусматривает возврат (как для ДДУ или потребительских договоров), стороны сами согласовали возврат при расторжении в самом договоре, либо применяются общие правила о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ) — если одна сторона внесла оплату, а встречного предоставления по факту не получила вовсе. Отдельно: расторжение договора не лишает пострадавшую сторону права требовать возмещения убытков, причинённых нарушением, которое произошло до расторжения, — это право сохраняется независимо от факта расторжения (п. 5 ст. 453 ГК РФ), срок исковой давности по такому требованию — 3 года с момента нарушения.
Часто задаваемые вопросы: расторжение договора
-
По соглашению сторон — в любой момент; в одностороннем порядке — если это право прямо предусмотрено договором аренды или законом для конкретной ситуации (например, наниматель жилья вправе отказаться от договора найма, предупредив за 3 месяца); через суд — при существенном нарушении условий другой стороной.
-
Да, при существенной просрочке передачи объекта (свыше 2 месяцев), неустранённых недостатках или существенном нарушении требований к качеству — с полным возвратом уплаченной суммы и процентов. Подробнее — в статье «Взыскание неустойки по ДДУ».
-
Проверить, предусмотрено ли такое право законом для конкретного вида договора или самим договором, затем направить контрагенту письменное уведомление об отказе — обращение в суд для этого не требуется, договор считается расторгнутым с момента получения уведомления, если иной срок не установлен.
-
Проверить, есть ли у вас право на односторонний отказ по закону или договору — тогда согласие контрагента не требуется вовсе. Если такого права нет, единственный путь — обращение в суд с доказыванием существенного нарушения договора другой стороной.
-
Да, при существенном недостатке оказанной услуги можно требовать расторжения договора и возврата уплаченной суммы — это прямо предусмотрено законом о защите прав потребителей, если заказчик — физическое лицо для личных нужд.
-
Для судебного расторжения — как правило, да: закон требует сначала предложить другой стороне расторгнуть договор добровольно и только при отказе или отсутствии ответа обращаться в суд. Для одностороннего отказа отдельная претензия не требуется — направляется само уведомление об отказе.
-
По общему правилу предоплата не возвращается автоматически просто в силу расторжения — возврат возможен, если это прямо предусмотрено законом (как для ДДУ или потребительских договоров), условиями самого договора, либо если встречное предоставление по факту не было получено вовсе (тогда применяются правила о неосновательном обогащении).
-
Да, расторжение трудового договора по соглашению сторон (ст. 78 ТК РФ) возможно в любое время, включая период испытательного срока, больничного или отпуска — в отличие от увольнения по инициативе работодателя, для которого эти периоды защищены законом.
-
Существенное нарушение сроков — законное основание для расторжения через суд, а если право на односторонний отказ при просрочке прямо предусмотрено договором подряда — можно направить уведомление об отказе без обращения в суд. Дополнительно можно требовать возмещения убытков, вызванных просрочкой.
-
Стоимость зависит от способа расторжения — подготовка уведомления об одностороннем отказе стоит меньше, чем судебное разбирательство с доказыванием существенного нарушения. Точную стоимость можно уточнить на консультации.
