Адрес
г. Санкт-Петербург,
ул. Съезжинская, 11
Пн-Пт: 10-19 Сб-Вс: Выходной
Вопросы? Напишите или позвоните нам: +7 (812) 407 17 92 info@venim.ru

Юрист по долевому строительству в Санкт-Петербурге

Застройщик перенёс сдачу уже в третий раз. Передал квартиру с трещинами. Предлагает подписать соглашение о переносе сроков, которое лишит вас неустойки. Компания уходит в банкротство. Веним ведёт дела по ДДУ с 2015 года — взыскали неустойку с ЛСР, «Балтпродком» и десятков других застройщиков. Даже в период действия моратория находим способы добиться выплат.

Запишитесь на консультацию

Наши специалисты свяжутся с вами в течение 30 минут

    С чем к нам приходят клиенты по ДДУ

    • Проблема

      Дом сдали с опозданием, а застройщик не хочет платить неустойку

      Сроки в договоре прошли, акт не подписан, ключей нет или выдано всё «под честное слово»

    • Проблема

      Площадь квартиры оказалась меньше, чем в договоре

      Метраж «ужался» после обмеров, предлагают допсоглашение или игнорируют требования вернуть деньги

    • Проблема

      Квартира с явными недостатками, но застройщик считает их “незначительными”

      Трещины, протечки, перекосы, промерзание, проблемы с коммуникациями — всё это пытаются выдать за норму

    • Проблема

      Застройщик затягивает передачу квартиры или ушёл в банкротство

      Стройка заморожена, ввод в эксплуатацию откладывают, появляются сообщения о банкротстве

    Мы можем вам помочь в вопросах долевого строительства

    • Решение

      Разбираем случаи просрочки передачи объекта по ДДУ, ЖСК и ПДКП, рассчитываем и взыскиваем неустойку, штрафы и компенсации за нарушенные сроки

    • Решение

      Ведём споры при несоответствии площади и характеристик квартиры: добиваемся перерасчёта, изменения стоимости, учёта планировки, отделки и иных параметров

    • Решение

      Помогаем зафиксировать недостатки и дефекты квартиры или общего имущества и требуем их устранения, снижения цены либо возмещения стоимости ремонта

    • Решение

      Сопровождаем расторжение договора с застройщиком (ДДУ, ЖСК, бронирование, допсоглашения) и добиваемся возврата вложенных средств

    • Решение

      Оформляем и защищаем право собственности на объект строительства — как завершённый, так и незавершённый, в том числе в проблемных домах

    • Решение

      Представляем интересы дольщика при банкротстве застройщика: включаем требования в реестр, работаем с конкурсным управляющим и выбираем оптимальную стратегию: квартира или деньги

    Нам доверяют в спорах о долевом строительстве

    • Бесплатная консультация юриста по защите прав потребителей

      Многолетняя практика по спорам с застройщиками

      Знаем, как ведут себя крупные и «карманные» застройщики, и заранее учитываем их типичные ходы
    • Взыскание задолженности по расписке

      Точная работа с цифрами и сроками

      Корректно считаем неустойку, штрафы и пени, фиксируем просрочку и нарушения так, чтобы их принял суд
    • Семейный юрист Санкт

      Учитываем связку «ипотека — банк — застройщик»

      Понимаем, как защитить интересы дольщика при ипотеке, залоге, уступке прав требования и других сложных схемах
    • Семейный юрист цены

      Опыт в банкротстве застройщиков

      Сопровождаем дольщиков в процедурах банкротства: включение в реестр, выбор позиции — деньги или квартира, контроль действий управляющего
    • Семейный юрист телефон

      Работаем прозрачно и по договору

      Объём услуг и стоимость фиксируются в договоре оказания услуг, без «доплат по ходу дела»
    • Семейный юрист по разводам

      Сопровождаем дело до реального результата

      Не останавливаемся на решении суда: доводим дело до конца, контролируем исполнение решения
    >10 лет успешной работы
    98.2% положительных результатов
    10 000+ выигранных дел за 2014-2025 год
    >7 млрд. рублей взысканий в пользу клиентов

    Взыскание неустойки по ДДУ

    Неустойка: 1/150 ключевой ставки × стоимость квартиры × количество дней просрочки × 2. При стоимости 5 млн руб. и просрочке 6 месяцев — сотни тысяч рублей. Плюс штраф 50%, компенсация морального вреда, расходы на юриста.

    Важно: не подписывайте дополнительные соглашения о переносе сроков без консультации — они лишают вас неустойки за прошедший период. Стоимость — от 25 000 руб.

     

    Расторжение ДДУ

    Расторжение возможно при: просрочке более 2 месяцев, существенном нарушении качества, приостановке строительства. При расторжении получаете всю сумму по договору + проценты за пользование деньгами. Стоимость — от 25 000 руб.

     

    Споры о качестве квартиры

    Застройщик передал квартиру с дефектами: трещины, промерзание, некачественная отделка. Вправе требовать безвозмездного устранения, снижения цены или возмещения расходов на ремонт. Организуем строительную экспертизу, готовим претензию и иск. Стоимость — от 15 000 руб.

     

    Банкротство застройщика — помощь дольщикам

    Дольщики включаются в реестр требований кредиторов. Стратегий две: получить квартиру или деньги (через Фонд развития территорий). Включение в реестр — срочный шаг с жёстким дедлайном. Стоимость — от 15 000 руб.

    Услуги и стоимость

    • Первчиная консультация по спору с застройщиком

      Разбор ситуации и документов, первичные рекомендации

      Бесплатно
    • Подготовка и направление претензии застройщику

      Формулировка требований (неустойка, устранение недостатков, расторжение и др.)

      От 3 000 Р
    • Взыскание неустойки за просрочку передачи объекта

      Расчёт суммы, подготовка иска, представительство в суде первой инстанции по неустойке

      От 25 000 Р
    • Споры по площади и характеристикам квартиры

      Требования о снижении цены, возврате части стоимости, изменении технических характеристик

      От 15 000 Р
    • Споры об устранении недостатков и возмещении стоимости ремонта

      Требование к застройщику устранить недостатки или компенсировать расходы

      От 15 000 Р
    • Расторжение ДДУ, ЖСК, договоров бронирования и возврат средств

      Комплексное сопровождение расторжения и возврата денег

      От 25 000 Р
    • Признание права собственности на объект строительства

      Оформление права собственности на незавершённый или завершённый объект

      От 10 000 Р
    • Услуги при банкротстве застройщика

      Подготовка заявления о включении в реестр требований (квартира или деньги, представительство интересов дольщика в деле о банкротстве застройщика, признание права собственности или перевод денежного требования в требование о передаче помещения

      От 15 000 Р

    Как идет работа по вашему делу

    I

    Обращение

    Заявка на сайте, звонок или сообщение в мессенджере

    II

    Консультация

    Бесплатный разбор ситуации и документов

    III

    Договор

    Согласуем условия и оформим сотрудничество

    IV

    Работа юриста

    Ведём дело и держим вас в курсе

    V

    Результат

    Добиваемся решения в вашу пользу

    Наша практика в области участия в долевом строительстве

    Наша практика и отзывы клиентов — это лучшая номинация, в которой мы побеждаем каждый день.

    Каждый выигранный спор — это не просто галочка в статистике, а чья-то решённая проблемавосстановленная справедливость, защищённые деньги, жильё или бизнес.

    Взыскание компенсации с застройщика через апелляцию

    Взыскание с застройщика компенсации за недостающие метры

    Решение районного суда отменено
    Иск удовлетворен Суд удовлетворил иск
    Оставить заявку

    Взыскание компенсации с застройщика ООО «Балтпродком»

    Защитили права дольщиков

    + 173 339 ₽
    Иск удовлетворен Суд удовлетворил иск
    Оставить заявку

    Защита прав дольщика при банкротстве застройщика

    Восстановление срока и права на квартиру

    Срок восстановлен и требование включено в реестр кредиторов
    Иск удовлетворен Суд удовлетворил иск
    Оставить заявку

    Взыскали неустойку за задержку передачи квартиры застройщиком ЛСР

    Защитили интересы дольщиков

    + 476 000 ₽
    Иск удовлетворен Суд удовлетворил иск
    Оставить заявку

    Полная финансовая победа над недобросовестным застройщиком

    Получили полную компенсацию за срыв сроков сдачи жилья

    + 286 256 ₽
    Иск удовлетворен Суд удовлетворил иск
    Оставить заявку

    Отзывы

    Свыше 1000 отзывов на разных платформах. Проверить –– по клику на логотипы
    Нажмите для перехода
    Банкротство.ру Доступное право Флэмп Отзывы клиентов Платформа отзывов Morgenmad Справкер 2ГИС Яндекс Яндекс Карты Zoon
    Банкротство.ру Доступное право Флэмп Отзывы клиентов Платформа отзывов Morgenmad Справкер 2ГИС Яндекс Яндекс Карты Zoon
    Рейтинг 5 звезд Сергей Иванов
    25.07.2025

    Купил квартиру, а застройщик обанкротился, и мои 2,5 млн.рублей полетели в трубу. Обратился в «Веним», хотя уже не надеялся вернуть свои деньги. Несмотря на все сложности, деньги мне вернули. Очень благодарен! Если вам кажется, что выхода из ситуации нет, знайте, что выход есть, он в компании Веним!

    Долевое участие в строительстве
    Рейтинг 5 звезд Андрей Петров
    24.03.2024

    Заключил договор с застройщиком, а он кинул. Обратился в «Веним», они сразу дали четкую схему, как будем работать. Всё очень чисто и прозрачно. Со мной работала Ксения и Ольга. Суд выиграли, деньги вернули. Спасибо за помощь!

    Долевое участие в строительстве
    Рейтинг 5 звезд Ольга Смирнова
    23.12.2023

    Купила квартиру по ДДУ, но застройщиком сдал её с дефектами и нарушил сроки устранения дефектов. Обратилась в «Веним», там взялись за дело. Несмотря на все эти моратории, суд был на моей стороне. Деньги вернули, даже компенсацию выплатили. Очень довольна результатом!

    Долевое участие в строительстве
    Рейтинг 5 звезд Наталья Романова
    16.07.2023

    Купила квартиру в новостройке, а застройщик сдал её в ужасном состоянии. Начала переживать, что придется жить в такой квартире. Подруга посоветовала «Веним». Юристы объяснили, что даже при моратории есть шансы. И правда — суд выиграли, деньги получила. Спасибо большое!

    Долевое участие в строительстве
    Рейтинг 5 звезд Елена Васильева
    03.01.2022

    Обратилась в «Веним» из-за проблем с застройщиком — квартиру должны были сдать ещё год назад. Думала, что из-за этого моратория ничего не добьюсь, но юристы меня успокоили и взялись за дело. В итоге суд выиграли, и деньги вернули! Очень благодарна команде за помощь.

    Долевое участие в строительстве
    Рейтинг 5 звезд Дмитрия Кузнецова
    27.11.2021

    Вложился в новостройку, а застройщик заморозил проект. Думал, всё пропало, особенно с этим мораторием. Но ребята из «Веним» взялись за дело, включили меня в реестр кредиторов. В итоге фонд мне выплатил деньги. Спасибо за профессионализм!

    Долевое участие в строительстве

    Запишитесь на консультацию

    Наши специалисты свяжутся с вами в течение 30 минут

      Заказать обратный звонок

        Или позвонить напрямую Позвонить

        Часто задаваемые вопросы юристу по долевому строительству

        • Формула: сумма договора × 1/150 ключевой ставки ЦБ × количество дней просрочки × 2 (коэффициент для физических лиц). Пример: квартира 4 500 000 руб., ставка 16%, просрочка 90 дней = 864 000 руб. Плюс штраф 50% при взыскании через суд.

        • Подписывать «как есть» опасно. Чаще мы рекомендуем либо фиксировать все недостатки в акте с указанием сроков их устранения, либо оформлять отдельный акт/претензию. Конкретная тактика зависит от ситуации, её обсуждаем на консультации.

        • Не подписывать соглашение о переносе сроков без консультации юриста. Зафиксировать факт просрочки. Направить претензию с расчётом неустойки. Обратиться к нам — оценим размер неустойки и стратегию взыскания.

        • Да. Основания: просрочка более 2 месяцев, существенное нарушение качества, приостановка строительства. Дольщик получает всю сумму + проценты за пользование. Прежде чем расторгать — оцените: возможно выгоднее взыскать неустойку и получить квартиру.

        • Срочно подайте заявление о включении в реестр требований кредиторов. Дедлайн — 2 месяца с даты публикации о банкротстве. Выберите стратегию: квартира или деньги (Фонд развития территорий). Мы подаём заявление и представляем интересы.

        • Направить претензию застройщику. Если не реагирует — обращение к финансовому уполномоченному (омбудсмену): обязательная стадия до суда. Омбудсмен рассматривает 15–30 дней. Если решение не устраивает — иск в суд.

        • Три года с момента нарушения права. Мы рекомендуем обращаться сразу после истечения первого месяца просрочки — чем позже, тем меньше неустойка.

        • Да. Суды в СПб присуждают от 5 000 до 50 000 руб. в зависимости от длительности нарушения и степени вины застройщика.

        • Консультация — бесплатно. Претензия — от 3 000 руб. Ведение дела по взысканию неустойки — от 25 000 руб. Расходы на представителя взыскиваются с застройщика.

        • Да. При наличии эскроу деньги дольщика защищены. Но споры по качеству, срокам и содержанию договора всё равно возможны. Помогаем и в таких ситуациях.

        • Анализируем: дату плановой передачи и санкции за просрочку, основания изменения площади и цены, порядок передачи ключей, ответственность за недостатки. Стоимость проверки — от 3 000 руб.

        • Нет, если недостатки существенные. Если несущественные — подписываете акт с перечнем недостатков (дефектная ведомость). Без фиксации в акте доказать наличие недостатков сложнее.